Estimated reading time: 9 minuten
Inhoudsopgave
Als je een kinderopvang wilt starten, is het bestemmingsplan een absolute must. Dit artikel vertelt niet alleen het echt gebeurde verhaal van Ahote, Tala en Aiyana, waarbij het bestemmingsplan een onneembare horde was, maar geeft jou als startende ondernemer ook praktische tips. Bij een kinderopvang starten is het bestemmingsplan namelijk dé sleutel tot succes of falen. Lees verder en ontdek waarom jouw plannen zonder een goedgekeurd bestemmingsplan niet kunnen slagen.
Ik had een afspraak met Ahote. Samen met zijn twee zussen, Tala en Aiyana, opende hij een kinderdagverblijf. Tenminste, dat was het plan. Nu liepen ze tegen “een paar dingetjes” aan en schakelden ze Sterk in Kinderopvang in.
Onze afspraak vond plaats in een prachtig grachtenpand in Amsterdam, dat ze net hadden gehuurd. Terwijl we een kopje koffie uit een papieren bekertje dronken – timmerlieden en bouwvakkers kriskrasten door het pand, want de verbouwing was in volle gang – merkte ik op hoe bijzonder ik het vond dat ze dit als broers en zussen samen deden.
“Het voelde eigenlijk als een logische stap,” vertelde Ahote. “Onze ouders zijn een paar jaar geleden overleden, en we wilden samen iets moois doen om onze sterke band als familie voort te zetten.”
Aiyana had pedagogiek gestudeerd aan de UVA, Tala marketing in Groningen en Ahote zelf Finance in Tilburg. “We hebben dit plan al jaren,” voegde hij eraan toe. “Eigenlijk hebben we alles in ons leven erop afgestemd om samen deze droom te realiseren.” Al die kennis en voorbereiding maakte hen een sterk team, maar juist dat maakte wat er daarna gebeurde zo tragisch.
Het beleid bij de gemeente bleek ingewikkelder dan ze hadden gedacht. “En dat terwijl ik orthopedagoog ben!” verzuchtte Aiyana. “Een pedagogisch beleidsplan gaat niet alleen over pedagogiek,” legde ik uit, “er komt veel meer bij kijken.”
Tijdens een rondleiding door het pand vertelde het drietal vol vuur over hun visie. Hun enthousiasme werkte aanstekelijk, maar al snel kwamen we bij de praktische kant van het verhaal: de indeling van de ruimtes. Die bleek qua BKR allesbehalve handig te zijn. Ik dacht mee en bedacht een oplossing, maar wilde het even dubbelchecken met Mike, onze architect. Net toen ik Mike wilde bellen, kreeg Ahote een telefoontje. Ik zag zijn gezicht vertrekken.
Het was de gemeente. Ze hadden via buren gehoord dat hij aan het verbouwen was en een kinderdagverblijf wilde openen. “Het bestemmingsplan komt hier niet mee overeen,” werd hem verteld. “En we zijn ook niet van plan om dat aan te passen.”
“Had je het bestemmingsplan gecontroleerd?” vroeg ik voorzichtig. “Jawel,” antwoordde hij, “maar toen ik de gemeente belde, zeiden ze dat het wel goed zou komen. Dus daar ben ik vanuit gegaan.” “En heb je dat zwart op wit?” vroeg ik. Hij schudde bedrukt zijn hoofd.
Ik belde meteen Mike terug. Met zijn ervaring en connecties heeft hij al veel omzettingen van bestemmingsplannen soepel laten verlopen. Hij beloofde alles op alles te zetten. En dat deed hij. Hij bewoog hemel en aarde, maar de gemeente hield voet bij stuk. Buurtbewoners hadden geklaagd, en door eerdere miscommunicatie voelde de gemeente zich gepasseerd. Uiteindelijk werd duidelijk dat het pand, hoe prachtig ook, door de ligging aan een drukke weg nooit toestemming zou krijgen als kinderopvanglocatie.
Zo zagen Ahote, Tala en Aiyana hun droom in rook opgaan, nog voordat ze echt konden beginnen. Het laatste wat ik van Ahote hoorde, was een appje: “We zijn keihard aan het werk om de schulden af te lossen die we hebben gemaakt door het stopzetten van het kinderdagverblijf, maar dat gaat nog wel even duren.” Wat het nog schrijnender maakt, is dat ze nu alle drie in loondienst werken, elk in een totaal andere branche. Hun gezamenlijke droom – die ook een manier was om als familie samen te zijn – ligt voorgoed achter hen.
Ik besloot onze factuur te verscheuren en wist dat hun verhaal gedeeld moest worden. Niet om hen te veroordelen, maar om anderen te waarschuwen: controleer altijd het bestemmingsplan en zorg dat je alles zwart op wit hebt staan. Zo voorkom je dat jouw droom hetzelfde lot ondergaat.
Bij het starten van een kinderopvang is het bestemmingsplan niet zomaar een formaliteit. Het is dé voorwaarde om überhaupt te kunnen starten.
Waarom het bestemmingsplan controleren cruciaal is bij een kinderopvang starten!
Niet elk pand mag zomaar als kinderopvang worden gebruikt. Het bestemmingsplan van de gemeente bepaalt wat wel en niet is toegestaan. Als je een kinderopvang wilt starten, is het bestemmingsplan een van de eerste dingen die je moet controleren. Voldoet het pand dat je op het oog hebt niet aan de juiste bestemming, dan leidt dit tot afwijzing van je vergunning.
Drie belangrijke tips voor het bestemmingsplan als je een kinderopvang wil starten.
- Vraag het bestemmingsplan op
Het bestemmingsplan bij een kinderopvang starten is geen formaliteit – het bepaalt of jouw kinderopvangorganisatie überhaupt kan starten.
Het is belangrijk om niet alleen te controleren of het pand de bestemming ‘maatschappelijk’ of ‘kinderopvang’ heeft, maar ook of de grond waarop het pand staat dezelfde bestemming heeft. In sommige gemeenten kunnen het pand en de buitenruimte zelfs verschillende bestemmingen hebben. Als de buitenruimte niet voldoet, kun je alsnog een afwijzing krijgen, zelfs als het pand zelf de juiste bestemming heeft.
Daarnaast kunnen er aanvullende beperkingen zijn, zoals eisen rondom parkeergelegenheid, geluidsoverlast of verkeersveiligheid. Dit zijn vaak valkuilen waar ondernemers later tegenaan lopen. Het is daarom belangrijk om al deze aspecten goed te controleren voordat je verdere stappen onderneemt.
- Ken de aanvullende eisen
Als ondernemer denk je misschien: “Hoe moeilijk kan het zijn om een pand geschikt te maken voor een kinderopvang?” Maar in deze branche werkt het helaas anders. Kinderopvanglocaties worden aan strengere eisen onderworpen dan bijna elke andere sector, en die eisen houden niet op bij de grenzen van je eigen pand en buitenruimte.
Die strenge eisen zijn er niet zonder reden. Veiligheid en welzijn van kinderen staan altijd voorop. Gemeenten nemen geen risico’s en hanteren een strikt ‘alles of niets’-beleid. Dat betekent dat er geen ruimte is voor creatieve oplossingen of tijdelijke uitzonderingen, zoals je die in andere branches soms wél ziet. Niet voldoen betekent direct een afwijzing. Geen ‘bijna goed’, geen “los dit op en het komt goed” – het antwoord is simpelweg nee.
Ook als het bestemmingsplan in eerste instantie lijkt te kloppen, is het belangrijk om je verder te verdiepen in de aanvullende eisen die specifiek gelden voor kinderopvanglocaties. Deze eisen gaan vaak verder dan alleen je pand en buitenruimte. Gemeenten beoordelen bijvoorbeeld ook verkeersveiligheid in de omgeving, alternatieve routes naar speeltuinen en omgevingsfactoren zoals luchtkwaliteit, etc. Dit zijn zaken waar je als ondernemer misschien niet direct bij stilstaat, maar die wel een grote rol spelen in het goedkeuringsproces.
Let op: deze eisen verschillen per gemeente. Zorg ervoor dat je volledig op de hoogte bent van de lokale regels en omgevingsfactoren voordat je verdere stappen zet. Zo voorkom je verrassingen die je plannen in de weg kunnen staan.
- Houd rekening met de doorlooptijd
Het aanpassen van een bestemmingsplan kan een tijdrovend proces zijn. In sommige gevallen duurt het maanden voordat er een beslissing wordt genomen. En zonder een passend bestemmingsplan kun je geen LRK-aanvraag indienen – een vereiste om je kinderopvang te mogen openen. Kortom, zonder het juiste bestemmingsplan ligt je hele project stil.
Waarom duurt dit zo lang? Het aanpassen van een bestemmingsplan is niet alleen complex, maar ook afhankelijk van de werkwijze van de gemeente. In sommige gemeenten belanden aanvragen letterlijk op een stapel en kan het lang duren voordat ze in behandeling worden genomen. Als je geen ervaring hebt of niet precies weet bij wie je moet aankloppen, kan het lastig zijn om je aanvraag op de juiste plek en tijd onder de aandacht te krijgen. Het gevolg? Je plannen blijven onnodig lang stil liggen, terwijl je de tijd hard nodig hebt om verder te gaan met de realisatie van je kinderopvang.
Zorg er dus voor dat je aanvraag volledig en correct is ingediend. Een incomplete of onjuiste aanvraag kan ervoor zorgen dat je aanvraag vertraging oploopt of zelfs helemaal wordt afgewezen. Neem de tijd om te controleren wat er nodig is en hoe je dit op de juiste manier kunt aanleveren. Een goede voorbereiding vergroot de kans dat je aanvraag eerder wordt behandeld – en dat scheelt je maanden van stilstand en frustratie.
Liever meer zekerheid?
Bij Sterk in Kinderopvang hebben we al veel ondernemers geholpen bij het controleren en aanvragen van bestemmingsplannen. Als je een kinderopvang wilt starten en het bestemmingsplan laat controleren door ons, weet je direct of jouw plannen haalbaar zijn.
Onze architect, Mike, kent het speelveld door en door en heeft goede contacten bij gemeenten. We bekijken niet alleen of het bestemmingsplan aansluit bij jouw plannen, maar geven je ook direct duidelijkheid: is dit pand haalbaar of niet? Dat scheelt je een hoop tijd, geld en frustratie.
Met onze ervaring weten we precies waar we op moeten letten en bij wie we moeten aankloppen. Daardoor verloopt het proces vaak soepeler en sneller. Wat voor een ondernemer maanden kan duren, hebben wij vaak binnen korte tijd geregeld. Bovendien vergroten we de kans op een succesvolle aanvraag door alles zorgvuldig en volgens de juiste procedures in te dienen.
Bij Sterk in Kinderopvang helpen we je graag met alles rondom het bestemmingsplan als je een kinderopvang wilt starten. Schakel ons vooral in vóórdat je een pand huurt, koopt of verbouwt. De kosten voor een controle zijn vaak een fractie van wat je later aan problemen kunt tegenkomen – van vertragingen tot dure aanpassingen. Als een omzetting nodig is, kan Mike de aanvraag voor je verzorgen, zodat je plannen niet alleen haalbaar worden, maar ook werkelijkheid.
Heb je een pand op het oog? Laten we samen kijken wat de mogelijkheden zijn!
Samen met Mike controleer ik jouw bestemmingsplan. Als het nodig is, helpen we je ook met de omzettingsaanvraag. Met onze ervaring zorgen we dat je sneller duidelijkheid hebt, kosten bespaart en niet voor verrassingen komt te staan.
Vriendelijke groet,
Martin
